Apa Arti Bantuan DP $25.000 dari Harris untuk Pembeli Rumah Pertama Kali?

(SeaPRwire) –   Ketika cucu pertama Bridgette Blount lahir pada tahun 2020, dia tahu sudah saatnya beralih dari menyewa ke memiliki rumah. Sewa rumahnya telah naik selama bertahun-tahun, dan dia ingin memastikan bahwa cucunya bisa datang menginap bersamanya, bermain di halamannya, dan mengembangkan hubungan dekat dengannya seperti yang pernah dia hargai dengan neneknya sendiri.

Berkat program bantuan uang muka, Blount bisa menemukan sebuah rumah kota yang dia sukai di Blaine, Minnesota, sesuai dengan kisaran harganya, dan pindah pada bulan Juni tahun ini.

Sekarang, dia mengatakan bahwa pembayaran hipotek bulanannya lebih murah daripada sewanya.

Blount, 57, memanfaatkan program kepemilikan rumah, serta Program Advancing Black Homeownership, yang dirancang khusus untuk warga Amerika keturunan Afrika, untuk membantunya menutup pembelian rumahnya.

“Bantuan uang muka tidak hanya membantu saya membeli di daerah yang diinginkan, tetapi juga membantu saya mampu membeli rumah di komunitas tempat saya merasa nyaman sebagai wanita kulit hitam lajang,” kata Blount kepada TIME. “Jadi, apa yang dibeli oleh kekuatan beli itu adalah kemampuan untuk menemukan rumah dalam pendapatan rata-rata saya, tetapi tetap di daerah di mana kualitas rumah di sekitar saya meningkat daripada menurun.”

Uang muka tipikal untuk pembeli rumah pertama adalah 8% pada tahun 2023, yang merupakan angka tertinggi sejak 1997. Itu bisa menjadi hambatan bagi banyak calon pemilik rumah, tetapi program bantuan uang muka dapat membantu, dan program Twin Cities Habitat for Humanity hanyalah salah satu dari banyak yang ada.

Hambatan uang muka sangat sulit bagi pembeli rumah generasi pertama, yang menurut menghadapi lebih banyak tantangan dalam mengumpulkan uang muka daripada mereka yang mendapat manfaat dari kekayaan antar generasi.

Menjelang pemilihan umum 2024, Wakil Presiden dan calon dari Partai Demokrat Kamala Harris telah menempatkan krisis perumahan—dengan penekanan pada program bantuan uang muka—pada peta federal. Selama Harris dan mantan Presiden Donald Trump, kebijakan pertama yang muncul adalah keterjangkauan perumahan.

Dalam salah satu poin kebijakan Harris yang paling sentral dan paling banyak dipublikasikan, dia menyatakan bahwa dia akan memberikan bantuan uang muka sebesar $25.000 untuk pembeli rumah pertama jika terpilih.

Blount sangat gembira mendengar rencana Harris. “Jika saya adalah satu orang yang mengikuti program ini dan mengubah hidup saya seperti yang terjadi, saya akan sangat senang dan tercengang jika orang lain bisa mendapatkan manfaat dari hal yang sama,” katanya. “Itu bisa mengubah hidup ribuan orang jika mereka tahu lebih banyak tentang program ini dan tahu bahwa itu dapat dicapai dan berada dalam jangkauan mereka.”

menyatakan kembali bahwa pembeli rumah pertama bukan hanya seseorang yang belum pernah memiliki rumah, tetapi juga dapat merujuk pada seseorang yang belum pernah memiliki rumah dalam tiga tahun, atau seseorang yang pernah memiliki rumah dengan pasangan, tetapi sekarang membeli sendiri.

Menurut Shaun Donovan, mantan Menteri Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) di bawah mantan Presiden Barack Obama, meskipun bantuan uang muka saja tidak dapat memperbaiki krisis perumahan, hal itu “sangat penting”.

 “Tidak diragukan lagi bahwa jika kita ingin membangun kesetaraan ras, menutup kesenjangan kekayaan—seluruh serangkaian hal dalam krisis perumahan—maka ini adalah bagian penting dari melakukannya,” kata Donavan.

Namun, Drew Coleman, pendiri Opt Real Estate di Portland, Oregon, memiliki keraguan tentang program ini. Keterjangkauan tentu saja adalah hambatan terbesar bagi calon pemilik rumah yang dia bantu, tetapi uang muka hanyalah salah satu komponennya—dan dia melihat pembayaran bulanan sebagai hambatan yang lebih besar.

“Rencana bantuan $25.000 mungkin memberikan bantuan jangka pendek bagi beberapa pembeli, tetapi juga dapat memperburuk krisis keterjangkauan,” kata Coleman. “Kekhawatiran saya adalah bahwa itu berpotensi membuat rumah pertama kali menjadi $25.000 lebih mahal sejak awal.”

Dia juga menekankan kekurangan perumahan di Amerika Serikat, sesuatu yang juga ditekankan Donavan sebagai aspek penting dari krisis perumahan. National Low Income Housing Coalition bahwa AS kekurangan 7 juta unit perumahan terjangkau bagi orang-orang dengan pendapatan terendah, menekankan tidak hanya kurangnya perumahan secara umum, tetapi kurangnya perumahan yang terjangkau.

Sementara itu, Donovan senang bahwa kampanye Harris berfokus pada masalah lain selain uang muka, seperti sisi pasokan. Salah satu rencana tersebut termasuk pembangunan tiga juta unit perumahan baru pada akhir masa jabatan pertamanya.

“Wakil Presiden Harris akan bekerja sama dengan industri untuk membangun perumahan yang kita butuhkan, baik untuk disewakan maupun untuk dibeli, dan untuk menghapus hambatan yang menghalangi pembangunan perumahan baru, termasuk di tingkat negara bagian dan lokal. Ini akan membuat sewa dan hipotek lebih murah,” kata kampanye Harris pada 16 Agustus.

Banyak orang di sayap kanan juga sangat fokus pada sisi pasokan perumahan. Dalam pada bulan September kepada Economic Club of New York, Trump berjanji untuk mengurangi peraturan dan membuka lahan federal yang luas untuk pembangunan perumahan skala besar. “Peraturan menghabiskan 30% dari biaya rumah baru, dan kami akan membuka bagian dari tanah federal untuk pembangunan perumahan skala besar,” katanya.

Kepala Petugas Program Habitat for Humanity Shereese Turner juga menekankan bahwa bantuan uang muka saja tidak cukup untuk memastikan Habitat, dan organisasi lain yang mengorganisir program serupa, tidak “menyumbang ke krisis perumahan lain” dengan menempatkan pembeli rumah di rumah yang tidak dapat mereka “pertahankan”. Turner mengatakan program Habitat for Humanity lebih fokus pada pembeli rumah dengan “pendapatan rendah hingga sedang atau sedang hingga menengah” yang ingin menjadi pembeli rumah, tetapi beban sewa mencegah mereka menabung untuk biaya seperti uang muka dan biaya penutupan.

Turner menyoroti bahwa program Habitat secara khusus juga memastikan bahwa pemilik rumah baru tidak akan menghabiskan lebih dari 30% penghasilan mereka untuk pembayaran hipotek. Bagian penting dari bantuan uang muka, kata Turner, bukan hanya “penciptaan rumah” tetapi “stabilisasi dan pelestarian”, terutama untuk komunitas kulit berwarna.

Turner sendiri memanfaatkan program bantuan uang muka saat membeli rumahnya yang pertama, sebuah kesempatan yang dia katakan orang tuanya tidak pernah mampu membelinya.

Dengan program federal, kata Turner, pembeli rumah dapat menumpuk peluang dan sumber daya mereka, dan berpotensi memiliki lebih banyak peluang untuk membeli. Namun, dia ingin memastikan bahwa program pemerintah apa pun “transparan” dan mencakup stabilisasi dan dukungan pasca pembelian yang diprioritaskan oleh Habitat.

“Kita hanya perlu memastikan bahwa kita sedang menumpuk bantuan uang muka ini yang benar-benar akan menguntungkan pembeli rumah dan bukan hanya menguntungkan orang yang mengelola program tersebut,” katanya. “Tetapi, semakin banyak kita menciptakan peluang kepemilikan rumah, semakin banyak kita harus berbicara tentang bagaimana pembeli rumah ini juga dapat berhasil dalam kepemilikan rumah.”